九龍建業(0034) 2011年全年業績

九龍建業(0034) 2011年全年業績

Ø   去年底止年度股東應佔溢利15.26億元，倒退28%

Ø   經扣除集團投資物業的重估收益，集團實際純利增至807,000,000 港元，較二零一零年增加16.8%。二零一一年之每股實際盈利為0.70港元，而二零一零年則為0.60港元。

Ø   二零一一年之全年股息每股為0.54港元，增幅較二零一零年為3.8%，而末期股息每股則為0.33港元。

Ø   本集團於大中華地區，即香港、中國內地及澳門，以相對具競爭力的成本，建立起具規模且優質之土地儲備，現時集團應佔可建之樓面面積逾5,000,000平方米。

集團業績及股息

截至二零一一年十二月三十一日止年度，本公司股東應佔純利為1,526,000,000港元，而二零一零年則為2,128,000,000港元。經扣除集團投資物業的重估收益，集團二零一一年之實際純利為807,000,000港元，較二零一零年增加16.8%。二零一一年之每股實際盈利為0.70港元，而二零一零年則為0.60港元。

董事會建議派發截至二零一一年十二月三十一日止年度之末期股息每股0.33港元（二零一零年：0.32港元）。連同二零一一年中期股息每股0.21港元（二零一零年：0.20港元），本年度將合共派發股息每股0.54港元（二零一零年：0.52港元）。

待股東於股東週年大會上批准後，末期股息將於二零一二年七月十九日派發予於二零一二年七月十日名列在本公司股東名冊上之股東。

預計2012年盈利來源

-          物業投資組合之總租金收入

二零一一年至293,000,000港元，較二零一零年增加7.5%。投資物業始創中心之總租金收入，於二零一一年繼續上升至240,000,000港元，增長率為10.1%。 預計2012年將保持這收益

-          於二零一二年一月十八日，出售信和中心多個零售舖位，總代價為118,000,000港元。其收益預計於二零一二年上半年確認入帳。

-          於二零一一年年底亦開始預售瀋陽˙江灣城第二期及瀋陽˙翠堤灣第一期，迄今預售所得總額超逾人民幣181,000,000元，大部份之預售所得預計將可於二零一二年確認入帳。

九龍建業2011年資產淨值約228億，現價$7.96市值約為91億，折讓近6成。未來2-4年經營項目明確，香港始創中心租金收入穩定。08年金融危機大蝕後，九建就少有再沾手高危的金融產品。業務回到主線的地產發展上，相信未來幾年業務收入是有保證的，唯一穩憂是內地地方債問題。不過呢個是所有中港企業都有既問題…九建的派息記錄良好，即使是08年金融危機大蝕錢果一年都依然有派息每股$0.39。相信未來仍會採取漸進的派息政策。2011年每股派0.54元，現價息率約6.8%(無計錯吧?)事實上派息已經接近06年時水平，已經漸漸追回08年時的失利。九龍建業2007年時股價曾經有20元以上，未來相信可期。

九龍建業(0034) 2011年全年業績年報:
http://www.kdc.com.hk/upload/file/C-Ann-20120329-C-Final.pdf