想買但無錢買的股票之一: 廖創興企業(00194)

廖創興企業作為一個有30多家子公司的控股公司，其下業務也包括廖創興物業管理、地產代理、財務貸款、工業生產製造、股份投資等。

二零一一年上半年， 本集團投資物業持續錄得平穩增長， 總租金收入由港幣
123,100,000元上升至港幣133,700,000元，增加港幣10,600,000元，增幅9%。

香港物業
創興廣場
位處九龍旺角心臟地帶之創興廣場，樓高二十層，為廣受歡迎之銀座式零售╱商業大
廈，提供零售及娛樂用地共184,000平方呎。二零一一年上半年，該物業租金收入錄得
13%增長，於二零一一年六月三十日，該物業之出租率達97%。


創業商場
創業商場位於德輔道西402–404號，提供零售及娛樂用地面積45,000平方呎。於回顧
期間，該商場維持97%出租率，租金收入穩定。
滙港中心
屬甲級商廈之滙港中心，位於干諾道西181–183號，臨近西區海底隧道，提供可出租
寫字樓面積逾140,000平方呎。二零一一年上年半，該商廈出租率一直維持100%，租
金收入維持穩定。
富慧閣

富慧閣位處淺水灣道94號，提供五個低密度豪華住宅單位，於回顧期間，出租率達
100%。
中國物業
上海創興金融中心

上海創興金融中心位於上海市黃浦區南京西路288號。該甲級寫字樓╱商廈於二零零
七年落成，提供超過510,000平方呎的寫字樓及商業出租面積。於二零一一年六月三十
日，寫字樓及商業出租率分別達87%及100%，租金收入錄得16%增長。
出售廣州創興廣場

於二零一一年五月二十三日，本集團與獨立第三方訂立買賣協議，以現金代價人民幣
350,000,000元（或約港幣418,700,000元）出售海昌發展有限公司（「海昌」）之股本。海
昌為投資控股公司，其主要資產為持有廣州創興廣場。交易已完成且本集團已收訖現
金代價。於出售完成後，本集團錄得收益約港幣51,300,000元，而銷售收益已用作一
般營運資金。

佛山翠湖綠洲
於二零零七年，本集團以現金代價人民幣476,000,000元通過政府土地拍賣購入佛山一
幅佔地逾260,000平方米之地塊。該綜合發展項目將分期發展。第一期發展將於上述
土地興建十二幢六至十五層優質住宅單位，提供847套住宅單位，面積由55平方米至
350平方米不等，另提供約8,800平方米零售及商業面積以及約6,000平方米獨立會所，
如計入其他康樂設施面積及主要建於地庫的1,246個車位，總建築面積逾181,000平方
米。
於二零一一年六月三十日，已成功出售合共389套單位，產生現金收益人民幣
296,000,000元。售出單位佔第一期單位總數的46%或首批預售單位總數的61%。

經濟型酒店項目
於回顧期間，本集團繼續經營多家經濟型酒店，其中兩家位於上海、一家位於北京及
一家位於廣州 。酒店之經營收入及入住率均持續提升。

重點:

(1). 2011年12月31日為止營業額 7億2千多萬,2011年為3億3千多萬 ,營業額增長達114.53%
淨利潤增長 16.85%
(2).  總資產接近 120億, 總負債33億多, 以今天收市價$8.3計,總市值不超過32億,折讓幅度極大
(3). 年終之現金及等同現金項目4億6千多萬