九龍建業(0034) 2011年全年業績

九龍建業(0034) 2011年全年業績

Ø   去年底止年度股東應佔溢利15.26億元，倒退28%

Ø   經扣除集團投資物業的重估收益，集團實際純利增至807,000,000 港元，較二零一零年增加16.8%。二零一一年之每股實際盈利為0.70港元，而二零一零年則為0.60港元。

Ø   二零一一年之全年股息每股為0.54港元，增幅較二零一零年為3.8%，而末期股息每股則為0.33港元。

Ø   本集團於大中華地區，即香港、中國內地及澳門，以相對具競爭力的成本，建立起具規模且優質之土地儲備，現時集團應佔可建之樓面面積逾5,000,000平方米。

集團業績及股息

截至二零一一年十二月三十一日止年度，本公司股東應佔純利為1,526,000,000港元，而二零一零年則為2,128,000,000港元。經扣除集團投資物業的重估收益，集團二零一一年之實際純利為807,000,000港元，較二零一零年增加16.8%。二零一一年之每股實際盈利為0.70港元，而二零一零年則為0.60港元。

董事會建議派發截至二零一一年十二月三十一日止年度之末期股息每股0.33港元（二零一零年：0.32港元）。連同二零一一年中期股息每股0.21港元（二零一零年：0.20港元），本年度將合共派發股息每股0.54港元（二零一零年：0.52港元）。

待股東於股東週年大會上批准後，末期股息將於二零一二年七月十九日派發予於二零一二年七月十日名列在本公司股東名冊上之股東。

預計2012年盈利來源

-          物業投資組合之總租金收入

二零一一年至293,000,000港元，較二零一零年增加7.5%。投資物業始創中心之總租金收入，於二零一一年繼續上升至240,000,000港元，增長率為10.1%。 預計2012年將保持這收益

-          於二零一二年一月十八日，出售信和中心多個零售舖位，總代價為118,000,000港元。其收益預計於二零一二年上半年確認入帳。

-          於二零一一年年底亦開始預售瀋陽˙江灣城第二期及瀋陽˙翠堤灣第一期，迄今預售所得總額超逾人民幣181,000,000元，大部份之預售所得預計將可於二零一二年確認入帳。

九龍建業2011年資產淨值約228億，現價$7.96市值約為91億，折讓近6成。未來2-4年經營項目明確，香港始創中心租金收入穩定。08年金融危機大蝕後，九建就少有再沾手高危的金融產品。業務回到主線的地產發展上，相信未來幾年業務收入是有保證的，唯一穩憂是內地地方債問題。不過呢個是所有中港企業都有既問題…九建的派息記錄良好，即使是08年金融危機大蝕錢果一年都依然有派息每股$0.39。相信未來仍會採取漸進的派息政策。2011年每股派0.54元，現價息率約6.8%(無計錯吧?)事實上派息已經接近06年時水平，已經漸漸追回08年時的失利。九龍建業2007年時股價曾經有20元以上，未來相信可期。

九龍建業(0034) 2011年全年業績年報:
http://www.kdc.com.hk/upload/file/C-Ann-20120329-C-Final.pdf

恒生Ｈ股ＥＴＦ(2828)

恒 生 H 股 指 數 上 市 基 金 ﹙ 簡 稱 「 恒 生 H 股 ETF 」 ﹚ 是 一 隻 指 數 追 蹤 基 金 ， 其 旨 在 於 扣 除 費 用 前 盡 實 際 可 能 緊 貼 恒 生 中 國 企 業 指 數 （ 簡 稱 「 H 股 指 數 」 ） 之 表 現 。 恒 生 H 股 ETF 主 要 投 資 於 H 股 指 數 之 成 份 股 。


上市編號 2828

每手交易單位                                     200 個基金單位
沽空 可以 (豁免遵守賣空價限制)
派息每半年 (如有)

每日平均成交金額 (12 年2 月)        2 億952 萬港元
基金所持股票數目                             40隻
現時之管理費每年                             0.55%
現時之受託人費每年                         0.05%

每基金單位市價佔H 股指數之比重值約 1/100
假設 H 股指數為10,000 點，恒生H 股ETF 之每單位價格約為HK$100，而每手
之交易金額約為HK$20,000。

主要投資
工商銀行 10.59%
建設銀行 10.10%
中國石油 9.75%
中國銀行 9.46%
中國人壽 7.09%
中國石油化工 5.87%
平安保險 5.43%
中國神華 4.80%
中國農業銀行 3.50%
招商銀行 2.74%

派息記錄
(共派息11 次)
每單位累積派息7.37 港元
2009 年12 月18 日每單位0.36 港元
2010 年6 月25 日每單位0.80 港元
2010 年12 月17 日每單位0.70 港元
2011 年6 月30 日每單位1.50 港元
2011 年12 月16 日每單位0.90 港元

(資料來源：HSBC Provident Fund Trustee (Hong Kong) Limited。所有資料截至
2012 年2 月29 日。)

建設銀行2011年業績後重要新聞

建行料今年利差增長壓力較大

建行副行長龐秀生表示，今年要保持利差增長的壓力較大，難以延續擴大淨息差的勢頭。

首席風險官黃志凌表示，為應對今年深化房地產調控，銀行已有所準備，又認為房地產市場調整對銀行資產質量帶來的壓力不大。
他說，銀行逾4000億元人民幣的地方融資平台貸款，有按照監管要求進行按季貸款合同保證，未來1-3年到期的貸款佔約20%，到期貸款的償還壓力不大。

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建行：今年毋須於資本市場集資

建行首席財務官曾儉華表示，今年不會在市場上集資，銀行自身資本能力較強，可滿足風險資產發展的要求。

他指，銀行目前資本充足比率13.68%，再升1個百分點，已達至監管要求。
曾儉華又說，去年建行獲准發行800億元人民幣的次級債，至今已發行400億元，今、明兩年可透過發行餘下額度補充資本。

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建行：首兩個月新增貸款1500億人幣

建行去年第4季不良貸款上升，令全年不良貸款比率達1.09%，高過同業水平。新任董事長王洪章表示，主要是銀行計算相關標準較監管機構及同業更審慎。

不過，他認為，隨著經濟出現下行，未來會有更多不良貸款，但強調對銀行不會構成很大問題。
對於外界認為內銀是暴利行業，王洪章並不同意。他說，隨著內地經濟高速增長、政府財政收入穩定及企業利潤增加，銀行盈利增長是正常現象。他又透露，今年首兩個月，建行新增貸款約1500億元人民幣，與去年同期相若。

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總結:

(1). 利差再難以增長
(2). 地方債依然危險, 但要爆都是2-3年後先爆
(3). 今年不會供股、配股抽水, 改為發次級債
(4). 貸款額上升, 但爛債一樣增多

建行盈利增長26%至1,692億元人民幣，日賺4.6億元人民幣

在大股東中央匯金同意下，建行派息率降至約35%

每股股息0.2365元人民幣，以今日港股收市價5.92元計算，息率約4.9厘

建設銀行2011年業績年報:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0325/LTN20120325117_C.pdf

建設銀行2011年全年業績

【經濟日報專訊】建設銀行（00939）去年淨利潤1,692.58億元（人民幣，下同），按年增長25.52%，符市場預期。但建行去年第四季一如同業，盈利按季倒退35%至302.46億元，按年計則增長24%，主要是減值撥備增加拖低增長。

資本充足率改善 夠應付規定

建行宣派上年度股息每股0.2365元，得到大股東中央匯金支持以每年5個百分點幅度減派現金股息，派息率由08至10年的49%、44%和 39%，進一步降至35%。核心資本充足率由第三季的10.57%升至10.97%，資本充足率由12.58%升至13.68%，相信已足以應付內地將同 時實施巴塞爾資本協定II和III，以及未來貸款增長所需。

業績報告解釋，除利潤留存增加外，利潤增長驅動核心資本增速快於風險加權資產增長，加上去年11月發行400億元次級債，均令資本得以補充。該行又指，在經營策略上，亦加强業務結構優化調整和表外業務管理，以節約資本佔用。

上季不良貸款升 減值123.8億

去年第四季貸款減值撥備按季大增102%至123.8億元，令全年貸款減值撥備按年增加26%。第四季貸款質素按季略有下降，不良貸款率由第三季的 1.02%升至1.09%，但全年計不良貸款率下降0.05個百分點。撥備增加帶動撥備覆蓋率按年上升20.3個百分點至241%。
全年新貸增14% 淨息差2.7%

去年息差改善和貸款增長，帶動淨利息收入增長21%，全年淨息差擴闊21點子至2.7%，粗略估計第四季淨息差2.79%，較第三季的2.72%進 一步改善。建行指去年息差呈逐季穩步遞升態勢，主要受惠於信貸資源趨緊推升定價水平，及存量貸款按加息後利率重定價，令貸款收益率上升；市場利率大幅上 升，拉升貼現、拆借、買入返售等資產收益率。

該行亦採取措施優化資產結構，包括適度拉長債券投資年期，提高信用債券佔比，令債券收益率得以提升。資產收益率提升，抵銷客戶存款成本率受存量存款重訂價及定期存款佔比提升的影響。

貸款方面，建行去年投放新增貸款8,272億元，相當於貸款增長14.59%。貸款投放集中於首3季，第四季投放貸款1,547億元，僅為全年貸款 投放的18.7%。去年手續費及佣金淨收入增長32%至869.94億元，所佔經營收入比率按年提高1.48個百分點至21.78%。

盈富基金

盈富基金（英文：Tracker Fund of Hong Kong，港交所：2800 ）是香港交易所上市的一種投資信託。投資者可透過購入盈富基金，而買入代表恒生指數的證券組合。
盈富基金是在香港股票交易所買賣的，和普通股票一樣。

1998年8月，香港政府因亞洲金融風暴而史無前例大量購入港股，以穩定聯繫匯率，擊退國際炒家。1999年11月，港府把購買的港股以盈富基金上市，分批售回市場。
信託的目的是複製恆生指數的表現，包括回報率和價格。由於盈富基金是一個開放式單位投資信託，而且代表了42隻恆生指數成份股的實益權益，投資者可在香港市場最大的股票中即時獲得風險分散及承受。

盈富基金單位在交易所買賣，以500股為一手。股價大約是當日恆指的點數除以1,000.而該基金的目標是提供緊貼，或跟隨恒生指數表現的回報。而基金的信託人為道富銀行及信託公司全資附屬公司State Street Bank and Trust Co. (Hong Kong) Ltd。

盈富基金不同於開放式互惠基金，其買賣方式像股票一樣。這樣可給投資者在交易日中任何一個時間提供買賣盈富基金的選擇。還有，由於盈富基金的目的是跟隨恆生指數，所以投資者隨時可以得知他們的投資表現。

最後，盈富基金給單位持有者提供定期派息，跟股票一樣。

(轉自維基百科: http://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%9B%88%E5%AF%8C%E5%9F%BA%E9%87%91)



二零一一年一月一日至二零一一年六月三十日總經營支出35,758,203港元

稅項
根據香港《稅務條例》第14條、第26條或第26A條，基金之利息、股息收入及
出售投資所得之已變現收益均毋須繳付利得稅，因此並無就香港利得稅撥備。

基金投資於香港聯合交易所上市之中華人民共和國（以下簡稱<中國>)公司股份
（以下簡稱H股）。根據中國企業所得稅法，基金可能需繳付買賣H股所得之中國
資本利得稅。然而，本財務報表中並無就此利得稅務責任作出撥備，因為信託
人及經理人相信基金就現行稅法可以繼續保持無需申報稅務狀況，及不大可能
需要繳付中國資本利得稅。

經理人費

應付經理人之費用按基金於有關季度最後一個交易日之資產淨值以年率計
算如下：
資產淨值首150億港元0.050%
資產淨值接續之150億港元0.045%
資產淨值接續之150億港元0.030%
資產淨值超過450億港元之任何數額0.025%
經理人費按日累計，並須於每季期末繳付。
期內所得的H股股息已繳付股息預扣稅。

盈富基金
二零一一年中期業績報告

交易所買賣基金(Exchange Traded Funds)

即使我只是一個廿幾歲的理財初學者，但我依然對基金呢樣野極為反感。原因不外是香港銀行經常大力推銷、硬銷呢的基金OR 保險俾人(特別是主婦同老人家)。基本上係人都知道通常銀行大大力SELL俾你既理財產品，都是以豬頭骨居多， 加上推銷人員良莠不齊， 經常爆出呃阿婆阿公既疑似騙案, 你叫人點對佢地賣的野有信心?

再加上基金有佢先天性既不公平之處: 你付出百份百資金, 承受百份百的風險。但永遠無辦法取得百份百的回報!
手續費，管理費， 表演費，所謂未見官先打八十就是咁的意思， 坊間一的書籍或者網站指出，你買基金的利潤好多時是以6:4， 7:3 OR 8:2 的比率同銷售ａｎｄ管理方攤分。注意!你是分少的果一面......而且由於基金不論賺蝕，經紀都有錢分。 變相令基金經紀同購買人利益立場唔一定處於同一方，令佢幫你賺錢的誘因大大減少。

但即使是咁樣，基金依然有佢既可取之處。包括分散投資單一公司的風險，可減少投資人對市場變動的壓力等等.....

所以~基於以上理由， ETF似乎是一的唔想俾人當水魚， 又想同時買基金享有基金好處的人的理想選擇~!
對於投資者來說，ETF的交易費用和管理費用都很低廉，持股組合比較穩定，風險往往比較分散，而且流動性很高，單筆投資便可獲得多元化投資效果，節省大量之時間及金錢。

現時係香港買賣的ETF好似主要有3個:
(1.) 盈富基金（英文：Tracker Fund of Hong Kong，港交所：2800 ）
(2.) 恒生Ｈ股ＥＴＦ(02828)

(3.) iShares 安碩富時A50中國指數ETF（港交所：2823）

殘酷的實質回報率......

固定存款利率 / 投資收益 - 通脹率 = 實質回報率

以香港政府上次IBOND派息公佈的平衡通脹百分之六點零八為例,單是要保住財富不被侵蝕就已經是一件困難的事....因為如果通脹率 = 6.08% ，則你的投資收益必要>6% 一年才可以保住購買力，但試問有幾多人可以做到投資人年收益率六里一年呀?
對於大部份只會放錢係銀行做定存的人來說， 每年要交付多幾%隱影稅率依然不知。
即使是買藍籌股收息，息率很多時也只有４－５里左右，到頭來也擺脫不了負收益的命運。

凱恩斯曾經說過一句話：「通過連續的通貨膨脹過程，政府可以秘密地、不為人知地沒收公民財富的一部分。用這種辦法可以任意剝奪人民的財富，在使多數人貧窮的過程中，卻使少數人暴富。」

對於睇香港長大而又睇過鄭少秋演的「大時代」連續劇長大的人來講，投資股市好似是一個騙人財富的大騙局，但佢地又知唔知， 只係將錢放係銀行而什麼都不做， 其實是一個將自己財富購買力俾資本家慢慢陰乾的更大騙局?

想買但無錢買的股票之一: 越秀房產信託基金(00405)

越秀房產信託基金是一間不動產投資信託，英文簡稱 REIT

一句講曬,  就是租地方俾人之後收錢, 扣除所有成本之外將至少90%利潤派做股息俾人。

佢既風險同收益一般介於股票同債券之間。 係現時市況波動以及通脹不斷的情況底下, 係不錯的投資標的。

現時香港上市的REIT有八間, 之所以選擇越秀既原因是..........

好老實講, 因為是覺得佢高息而穩定, 最重要的是佢比較「單純」!呢點好重要, 只要睇一睇其他的本港 REIT ,你就會覺得佢地似是財技股多於是收租股............置X同X賢背後是姓李, 個家人出了名是玩財技, 而且真正好的資產是絕對會自己KEEP, 佢地會賣出來的都是雞肋居多。除了領匯之外, REIT真是好似只有越秀是值得買既。但領匯長期處於高溢價, 一隻收租股只有3.X里息率實在非吾所好~

睇番越秀平均息率有6里。公司至今發展穩定, 派息紀錄良好, 資產淨值穩步增長, 物業投資組合主要位於中國廣州，包括白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場。而且暫時未聽聞佢有任何財技操作影子。是一隻難得單純的好股!

近排開始留意金銀價格....

根據投資理論,良好的投資風險管理應該是先由分散投資開始.....
而根據富爸爸作者清琦先生所講其實真正的分散(多元化)投資其實是應該包含原材料(金屬,石油...) 房地產, 有價證券, 自有商業等等, 而唔係有價證券,有價證券,有價證券(即係股票,基金,債券)

基於以上理由, 近日我都開始留意了一下金銀市場價格同相關資訊, 其中以金銀幣由多。其實無他, 因為金銀幣相對比較容易交易以及流通, 而且價值公道透明,又易於收藏。

是很好的買賣入門, 只需要買入並持有即可以對抗通脹。
但我暫時不會考慮紀念幣以及收藏幣, 因為買賣格差大, 比較適合老手。

考慮我現有資本實在不多, 所以應該先以買入銀幣作為開始, 一安士銀幣每個作價$27x-$3xx港元, 作價比較金幣親和得多。

而其中加拿大楓葉銀幣/美國水牛一安士銀幣等等成色有保證, 有多家商行會作回購交易, 流通性極高, 即使急於套現亦無需擔心。大概再過1-3個月就會出手購買, 目標是累積交易經驗, 同時提高自己對金銀市場的資訊觸角。

碩士議員助理 6年月薪1萬

【明報專訊】你心目中的立法會議員助理是怎麼光景？安坐中環辦公室？陪同議員進出尊貴場所？實情是這樣的：年逾30 歲、擁碩士學歷的Ken，任職民主黨立法會議員劉慧卿助理6年，月薪10,300元，6年僅加人工300元，財政拮据令他婚事告吹；民主黨立法會議員李永 達助理黎敬瑋，曾出選區議會，落敗後「打回原形」，入職年多維持月薪1.1萬元。他們感嘆，「我們幫市民fight（爭取）好多，但邊個會幫我們？」

財政拮据 想過轉做保安

政府加議員辦事處的實報實銷津貼，下屆才實施，不少立會議員助理，困境依舊。浸會大學公共行政碩士畢業的Ken無奈稱，「（加津貼）是壞消息就真，下屆都不知議員還選不選，選又不等於一定贏……我們仍是無保障」。
Ken 表示，由於劉慧卿也是「貼錢」營運辦事處，他不好意思要求加人工，「因為這等同問她拎」。扣除強積金、2000元家用、4000元生活費和租金、水電等費 用，Ken無法儲蓄，更稱「有時要家人接濟」。曾計劃和女友結婚的他，亦因無法承擔婚後生活，與女友分手收場。他笑言：「最低工資落實後，我有想過轉行做 保安。」

城大公共行政及管理學系畢業、23 歲的黎敬瑋，去年在荃灣德華區大比數不敵建制派對手羅少傑，現時在李永達辦事處工作，行政、接個案、印單張「一腳踢」。黎認為，實報實銷津貼增加兩成只是 「有好過無」，加四至五成才算合理﹕「現時每年加34萬多元，除開12個月，每月只增加不足3萬元，辦事處要請人和交租等，其實仍是拮据。」

http://hk.news.yahoo.com/%E7%A2%A9%E5%A3%AB%E8%AD%B0%E5%93%A1%E5%8A%A9%E7%90%86-6%E5%B9%B4%E6%9C%88%E8%96%AA1%E8%90%AC-211414814.html

再一次提醒自己工字不出頭, 讀好書便搵好工賺多錢完完全全是過去式

內銀持續做好

傳工行(01398)和建行(00939)存貸比獲提高 【12:49】2012年03月15日
【on.cc專訊】「21世紀經濟報道」引述監管機構消息稱，按照「一年一定、季度考核」的要求，上周中銀監對工農中建等4家大型銀行的動態風險監管指標進行調整，提高部分大行的存貸比目標值。其中，工行(01398)和建行(00939)的存貸比率分別由去年的62%和68%上調至2012年的63%和70%，上調幅度達2個百分點。

想買但無錢買的股票之一: 爪哇控股(00251)

截至二零一一年六月三十日止六個月， 營業額達港幣305,400,000元（ 二零一零年︰港幣
311,200,000元）。營業額主要來自確認滙豪山之住宅單位銷售、投資物業之租金收入及酒店營運之收益。

本期間本公司股東應佔溢利為港幣931,900,000元（ 二零一零年（ 重列）︰港幣312,700,000
元）， 相等於每股基本盈利138.9 港仙（ 二零一零年（ 重列）︰47.8 港仙）。所公佈之本公司股東應佔溢利已計及經扣減遞延稅項之投資物業之重估盈餘港幣887,500,000元（二零一零年（重列）︰港幣275,400,000元）。倘不計算有關盈餘之影響， 本公司股東應佔本集團之溢利淨額為港幣44,400,000元（二零一零年︰港幣37,300,000元），相等於每股基本盈利6.6港仙（二零一零年︰5.7 港仙）。

於二零一一年六月三十日，本公司股東應佔本集團之權益為港幣9,728,600,000元（二零一零年十二月三十一日（重列）︰港幣8,772,300,000元）。於二零一一年六月三十日之每股資產淨值為港幣14.51元，而於二零一零年十二月三十一日則為港幣13.11元（重列）。

重點:

(1). 公司於2011年6月曾2次作出回購,每股作價約$4.6
(2). 於二零一一年六月三十日之每股資產淨值為港幣14.51元, 現時每股作價$3.6, 存在重大折讓。
(3). 現市盈率約 3.33倍, 息率亦有3里

想買但無錢買的股票之一: 廖創興企業(00194)

廖創興企業作為一個有30多家子公司的控股公司，其下業務也包括廖創興物業管理、地產代理、財務貸款、工業生產製造、股份投資等。

二零一一年上半年， 本集團投資物業持續錄得平穩增長， 總租金收入由港幣
123,100,000元上升至港幣133,700,000元，增加港幣10,600,000元，增幅9%。

香港物業
創興廣場
位處九龍旺角心臟地帶之創興廣場，樓高二十層，為廣受歡迎之銀座式零售╱商業大
廈，提供零售及娛樂用地共184,000平方呎。二零一一年上半年，該物業租金收入錄得
13%增長，於二零一一年六月三十日，該物業之出租率達97%。


創業商場
創業商場位於德輔道西402–404號，提供零售及娛樂用地面積45,000平方呎。於回顧
期間，該商場維持97%出租率，租金收入穩定。
滙港中心
屬甲級商廈之滙港中心，位於干諾道西181–183號，臨近西區海底隧道，提供可出租
寫字樓面積逾140,000平方呎。二零一一年上年半，該商廈出租率一直維持100%，租
金收入維持穩定。
富慧閣

富慧閣位處淺水灣道94號，提供五個低密度豪華住宅單位，於回顧期間，出租率達
100%。
中國物業
上海創興金融中心

上海創興金融中心位於上海市黃浦區南京西路288號。該甲級寫字樓╱商廈於二零零
七年落成，提供超過510,000平方呎的寫字樓及商業出租面積。於二零一一年六月三十
日，寫字樓及商業出租率分別達87%及100%，租金收入錄得16%增長。
出售廣州創興廣場

於二零一一年五月二十三日，本集團與獨立第三方訂立買賣協議，以現金代價人民幣
350,000,000元（或約港幣418,700,000元）出售海昌發展有限公司（「海昌」）之股本。海
昌為投資控股公司，其主要資產為持有廣州創興廣場。交易已完成且本集團已收訖現
金代價。於出售完成後，本集團錄得收益約港幣51,300,000元，而銷售收益已用作一
般營運資金。

佛山翠湖綠洲
於二零零七年，本集團以現金代價人民幣476,000,000元通過政府土地拍賣購入佛山一
幅佔地逾260,000平方米之地塊。該綜合發展項目將分期發展。第一期發展將於上述
土地興建十二幢六至十五層優質住宅單位，提供847套住宅單位，面積由55平方米至
350平方米不等，另提供約8,800平方米零售及商業面積以及約6,000平方米獨立會所，
如計入其他康樂設施面積及主要建於地庫的1,246個車位，總建築面積逾181,000平方
米。
於二零一一年六月三十日，已成功出售合共389套單位，產生現金收益人民幣
296,000,000元。售出單位佔第一期單位總數的46%或首批預售單位總數的61%。

經濟型酒店項目
於回顧期間，本集團繼續經營多家經濟型酒店，其中兩家位於上海、一家位於北京及
一家位於廣州 。酒店之經營收入及入住率均持續提升。

重點:

(1). 2011年12月31日為止營業額 7億2千多萬,2011年為3億3千多萬 ,營業額增長達114.53%
淨利潤增長 16.85%
(2).  總資產接近 120億, 總負債33億多, 以今天收市價$8.3計,總市值不超過32億,折讓幅度極大
(3). 年終之現金及等同現金項目4億6千多萬

期望 建設銀行 (939)2011年全年業績

於$6.66價位買入,但其後一直不停下跌但我始於相信建行是一隻好股.....

主要是因為:


  (1)  建設銀行前三季度實現凈利潤1392億元,同比增長25.80%
   
  (2)  手續費收入仍舊高速增長。(我一直覺得根本是濫收= =|||)$ r/ N9 P- ]# @
    前三季度手續費淨收入688億元,同比增長41%。三季度單季手續費收入211億元,比二季度減少13.85%,增速放緩。
   
  (3)  不良率繼續下降,不良額微升,撥貸比達2.53%,符合監管要求。

  (4)  淨息差擴大, 截至2011年9月末，建行的淨息差爲2.68%，較6月末上升0.02個百分點，較2010年末明顯上升了0.19個百分點

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      建設銀行2011年中期資本充足率和核心資本充足率分別為12.58%和10.57%。預計2011年全年實現凈利潤1718億元,同比增長27.2%, 每股淨利潤0.69元,每股淨資產3.25元,11年動態市盈率、市淨率分別為6.99倍、1.47倍。

以上轉資料自各大網站

5個令我買入九龍建業（３４）的理由

2012年 3月11日

5個令我買入九龍建業（３４）的理由

(1)   未來有大量物業落成

由2012年-2014年將是該集團的收成年, 香港以及內地均有大量物業落實預售以及入帳。其中就廣東省佛山市以及遼寧省瀋陽市 都有部分項目於2011年下半年入帳, 預料盈利可觀。

(2)   集團的投資物業租金收入穩定

九龍建業旗艦投資物業始創中心之總租金收入，於二零一一年上半年升至120,000,000港元，較二零一零年同期增加11.4%，而截至二零一一年六月底，所有辦公室及零售舖位已近乎全部租出。

(3)   每股資產淨值有重大折讓

九龍建業現時股價 8.5元, 公司市值不過98億, 但公司於2011年中為止資產淨值已達220億 。

(4)   派息記錄良好

即使轉盈為虧的08年, 每股也派0.39元, 09以及10年都派0.52元

(5)   估值較歷史值偏低

08年受財務投資巨額虧損37.3億元影響, 由07年賺19.06億元轉為蝕6.29億元, 令股價大跌。實際上07年時該股曾站於18-20元左右, 但2010年當公司盈利回復,股價卻始終站於高位時一半以下。

2012年3月9日星期五．傍晚

外在平凡，內在困窘，又身無長物。要達成財務自由談何容易，先打好財務基礎就是最好的方法。我的起手策略是這樣的：先儲蓄資本，學好財務知識。三十歲前學懂理財以及財務操作再設立有限公司搵錢。

為此，睇書是必不可少的。最近便看了以下的一本書

作者羅勃特。Ｔ。清崎是成功的投資者，《富爸爸，窮爸爸》系列書籍的主要作者。以提倡理財智商（財商）的教育著名。

當中提出的現金流象限，B-I三角形等等非常引人入勝。

網誌的第一日

由中學生時開始儲利是錢同做PART TIME JOB, 到出來工作一年半多一點,每天勤省節用
暫時只有這一點成果和數千元現金, 但我相信只要持之以恆, 即使無特別的才能亦終有一天可以達到財務自由的目標!