卓悅貴兩倍租 搶銅鑼灣舖

【經濟日報專訊】銅鑼灣希慎廣場即將開業，附近的啟超道舖租大幅向上。消息稱，卓悅化粧品以每月500萬元，承租啟超道地下至1樓舖位，較舊租高出2倍之多，亦屬化粧品店單一最大手租務個案。

位近希慎廣場 面積6600呎

市場人士透露，銅鑼灣啟超道舖剛錄得大手租務，地段6及8號地下舖位，面積合共約3,000平方呎，連同地段4至8號的1樓，面積合共約3,600平方呎，整個舖位共6,600平方呎，獲卓悅化粧品以約500萬元租用，平均呎租約757元。

該一籃子舖位由老牌家族李錦記持有，地段8號地舖連1樓，原由G2000時裝以每月約100萬元租用，本年初租約已屆滿，業主原打算已每月350萬 放租，並獲珠寶及鐘錶店洽租，後來業主看好地段前景，寧待持有的地段6號時裝店地舖交吉，組合成一個樓面更大舖位，一併租予單一租客。
該舖交吉多月後，最終獲卓悅化粧品以高達每月500萬元承租，較前租客高出2倍之多。
莎莎250萬元 租羅素街舖
近期卓悅及莎莎頻失銅鑼灣重要據點，故積極新租舖位，如卓悅原租用利園山道地舖，去年底舖位被鐘錶集團Swatch group以高出3倍涉及230萬元搶去，而集團將開設旗下浪琴錶專門店。希慎廣場即將落成，地段人流料大幅增加，該品牌即於地段重新搵舖，結果以高達 500萬租舖。
事實上，此月租銀碼，以往僅有國際品牌時裝及鐘錶店可承受，是次卓悅願以高租搶舖，反映地段靚舖缺乏，另外，由於租約包括物業2至4樓的外牆位，換言之，新租客可打造一個大型旗艦店，達宣傳效果。
另一化粧品連鎖店莎莎，近月以6億購入登龍街地盤，又以約250萬元租用羅素街舖位。

http://hk.biz.yahoo.com/120419/373/4gn18.html

想買但無錢買的股票之一 : 卓悅控股(00653)

卓悅控股有限公司（港交所：0653）是一家在香港交易所上市的綜合企業公司，上市日期為2003年7月16日，主要業務是從事多種名牌化妝品之零售及批發，及提供美容及健美中心服務。公司在開曼群島註冊，主席為葉俊亨。

現時，卓悅於香港、澳門及中國設有48間零售商舖（二零一零年：41 間）

卓悅2011年業積:

2011年營業額達2,561,200,000港元（2010年：2,121,300,000港元）
2011年經營溢利上升25.2%至288,200,000港元（2010年：230,200,000港元）
應佔溢利上升23.9% 至236,600,000港元（2010年：190,900,000港元），而綜合毛利率由2010年之42.4%上升至2011年之45.7%。每股基本盈利為8.0港仙（2010年：6.6港仙），較去年上升21.2%。

睇好卓悅有好幾個理由:
(1). 派息比率高, 2010年集團淨利6.1港仙但派息達5.70港仙 ,2011年集團淨利7.5港仙,每股普通股派息6.80港仙, 以現價1.15港元計息率達5里以上

(2). 公司業務明確簡單少財技, 而且每年派息比率都高, 造數造假機會都唔高, 門市多設於香港而且幾乎都是零售店, 業務好壞一望便知。

(3) 管理屠不斷作出回購, 2011年購回11,364,000股繳足普通股，並於年內註銷購回之全部
11,364,000股普通股。而2012年單是3月29日一日便回購1,354.8萬股，每股作價1.14至1.18元，涉1,577.62萬元。可見公司管理層認為股價長期被低估。


(4). 有簡單的可預見性, 卓悅業務增長大部份歸功於自由行旅客, 所以只要經常留意香港旅遊發展局公布的官方數字便可對業績一葉知秋 :)
(盈利靠租金控制, 增長靠自由行增加同業務擴張, 即係開新鋪, 係好似我呢的普通人都可知可見可懂的)


(5). 估值與同業莎莎國際有明顯差距, 有望追落後。(但其實莎莎走中高檔路線, 卓悅似是中低檔)